Thomas SARMIENTO
Négociateur Thomas SARMIENTO
07 82 66 80 94



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Mas Mornas 312 m²
799 000 €
799 000 €
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Dans la vallée du Rhône, au pied du rocher de Mornas où la forteresse offre un point d’observation naturel, et à 3 km du village, se trouvent un grand Mas de 265m2 et un “loft ” attenant de 95m2, entièrement restaurés, bien décorés et meublés avec originalité. La maison peut être vendue meublée et prête à habiter. Elle peut offrir une bonne rentabilité en location saisonnière.

Le Mas principal est composé d'une  spacieuse salle à manger permettant d'accueillir une grande tablée et dans la continuité vous trouverez un séjour avec des grandes baies vitrées accueillant l'espace  télévision.
A gauche, la cuisine attenante est bien équipée et dispose d'une belle arrière cuisine qui abrite une cave à vin réfrigérée et un cellier.  
Au rez-de-chaussée vous trouverez aussi  une salle de douche avec WC, pratique pour la piscine, et 1 chambre avec salle de douche intégrée avec WC. 
A l'étage, les escaliers mènent à 4 chambres, une salle de douche et un WC, tous deux séparés. 

Le loft dispose d'un accès par le Mas mais aussi également d’une entrée indépendante par le portail situé derrière le mas. Au sol en béton ciré, ce “ loft “ comprend une cuisine avec îlot central qui fait office de coin repas, ou de cuisine d'été, un salon avec TV et babyfoot, et un WC séparé. A l’étage, il y a un WC séparé et 3 chambres avec salle de douche intégrée à chacune. 

La grande parcelle de 2800 m2 est clôturée et bien paysagée. Six voitures peuvent se garer à l’intérieur de la propriété. Une terrasse carrelée de 80 m2, couverte par des cannisses, accueille une grande table pour vous réunir à l’heure des repas ou à l’apéritif. Autour de la piscine aux formes généreuses, avec ses cinq marches d’accès, un espace détente est aménagé. Côté Mas c'est la grande porte vitrée de la salle à manger qui donne sur l'extérieur, et côté loft celle du salon. Côté cuisine le loft dispose aussi d'une terrasse abritée du soleil par des cannisses avec coin repas et salon de jardin.

La propriété se trouve à égale distance (15 km) de Bollène, vieille cité provençale et d’ Orange, ville romaine, vous êtes au coeur de l’Appellation d’Origine contrôlée Côtes du Rhône et non loin des grands crus français de Châteauneuf-du-Pape. Lieu de séjour idéal, Mornas est entouré de villages rivalisant de richesses et de charme pour le plaisir des visiteurs.
VM285TSI
Mandat N° 16. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://sarmiento-immobilier.com/fichier-146-DZN0L-bareme_honoraires_thomas_sarmiento_immobilier.pdf
RéférenceVM285
VilleMornas 84550
TypeMas
Surface312.00
Superficie du terrain2850 m² soit 28 a
Pièces12
Chambres10
Salle de bains9
VueCampagne
ChauffageClimatisation
Electrique
Individuel
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
Stationnement ext.6
PiscineOui
Taxe foncière928 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 180
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 8
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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